17.05.2013
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) – юридическое лицо, некоммерческая организация. ТСЖ создается с целью управления кондоминиумом (единым комплексом недвижимого имущества, включающим земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором помещения находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, т.е. частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности).
Основанием к созданию ТСЖ является решение общего собрания домовладельцев. Решение общего собрания домовладельцев оформляется протоколом. На общем собрании домовладельцев одновременно с принятием решения о создании ТСЖ утверждается устав товарищества. Собрание также решает вопрос о том, кто будет вести дела, связанные с регистрацией товарищества.
Пакет документов для регистрации ТСЖ включает в себя:
• выписку из протокола общего собрания собственников помещений с принятым решением о создании товарищества;
• заявление о регистрации ТСЖ за подписью председателя общего собрания собственников помещений;
• устав ТСЖ, который был принят на общем собрании собственников помещений;
• удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
• описание общего имущества комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома (кадастровый план, технический паспорт);
• учредительные документы юридических лиц (собственников помещений) (подлинники либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• документ об уплате государственной пошлины в установленном размере.
После того как документы необходимые для регистрации ТСЖ готовы, они подаются в регистрирующий орган – Минюст РФ.
Товарищество считается зарегистрированным с того момента, как внесена соответствующая запись регистрирующим органом в государственный реестр.
ТСЖ имеет расчетный счет в банке, печать со своим наименованием, а также другие реквизиты, присущие юридическому лицу. Кроме того ТСЖ имеет право заключения договоров с управляющими компаниями и поставщиками услуг, в качестве работодателя может заключать трудовые договоры с работниками.
Доля участия в кондоминиуме
Число участников долевой собственности в кондоминиуме равно числу домовладельцев, каждому из которых принадлежит доля в праве на общее имущество. Для каждого домовладельца размер доли в праве собственности на общее имущество устанавливается решением общего собрания домовладельцев или каким-либо иным законным соглашением всех участников долевой собственности. Если же решением или соглашением размер доли в праве не определен, то он устанавливается в соответствии со ст. ст. 9, 22 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» - ис- ходя из величины принадлежащего домовладельцу помещения, измеренных в метрах квадратных площади из расчета десять квадратных метров - одна доля. Установленный для каждого домовладельца размер доли в праве на общее имущество называется долей участия.
Порядок созыва общего собрания домовладельцев
Уведомление о созыве общего собрания домовладельцев направляется инициатором созыва всем домовладельцам не позднее чем за десять дней до проведения собрания и не ранее чем за шестьдесят дней до намеченной даты заседания.
Уведомление должно содержать следующую информацию:
кто является инициатором созыва собрания, когда намечено провести собрание, где оно будет проводиться, цель собрания, повестка дня. В случае принятий решений на собрании по вопросам, которые не были заявлены в повестку дня, они будут недействительными.
Уведомление должно иметь письменную форму и доводиться до сведения домовладельца либо путем заказного почтового уведомления либо вручением домовладельцу лично под расписку.
Каждый домовладелец на общем собрании наделен количеством голосов пропорционально его доле участия в кондоминиуме.
Инициаторами созыва собрания оформляются регистрационные листы пришедших на заседание. В листе указывается фамилия, имя, отчество домовладельца, реквизиты помещения в кондоминиуме, площадь помещения в метрах квадратных, размер доли участия домовладельца, количество голосов, которым наделяется домовладелец для участия в голосовании. Если сам домовладелец не может прийти на собрание, он имеет право действовать через своего представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью.
Присутствие на собрании домовладельцев, обладающих в сумме не менее 51% долей участия в кондоминиуме, расценивается как наличие кворума. В случае отсутствия кворума заседание должно быть перенесено на срок не менее чем сорок восемь часов и не более чем тридцать суток с момента несостоявшегося заседания.
Вместо заседания может быть проведен письменный опрос домовладельцев. При этом все домовладельцы должны быть письменно уведомлены о проводимом мероприятии. Уведомления оформляются также как и о созыве собрания. При проведении письменного опроса на голосование ставиться только один вопрос.
Решения, принятые на собрании или путем письменного опроса обязательны для выполнения всеми домовладельцами кондоминиума.
Как самостоятельно управлять кондоминиумом
Провести инвентаризацию общего имущества и документов по кондоминиуму на момент принятия его в управление.
Осмотреть все элементы общего имущества и составить акт технического состояния дома (для этого лучше привлечь специалистов).
Составить перечень работ необходимых по содержанию и ремонту дома.
Выделить текущие и перспективные работы.
Соотнести потребность в работах с финансовыми возможностями в рамках существующего уровня доходов.
Рассмотреть возможность увеличения доходов.
Составить план управления домом и представить его общему собранию домовладельцев на согласование и утверждение; приступить к его реализации.
Создание ТСЖ дает возможность:
- наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению, а также распоряжению находящейся во владении общей собственности;
- делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования денежных средств, которые собираются с собственников и нанимателей помещений в доме;
- создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.
Консультации для жителей Петродворцового района по вопросу создания ТСЖ, отчуждению земельного участка проводятся юристами ООО «Группа компаний «Консалтум» в Муниципальном образовании города Петергоф (ул. Самсониевская, д. 3) каждую среду с 15-00 до 18-00 в каб.11.
